Kaufpreis eingeben, Bundesland wählen — fertig. Der Rechner nutzt die aktuellen Sätze aller 16 Länder, von Bayern (3,5 %) bis Nordrhein-Westfalen, Schleswig-Holstein, Brandenburg und Saarland (je 6,5 %).
← Alle Steuer-RechnerSätze Stand 2026 (zuletzt geändert: Bremen 5,5 % zum 01.07.2025, Thüringen 5,0 % zum 01.01.2024, Sachsen 5,5 % zum 01.01.2023). Bemessungsgrundlage ist grundsätzlich der Kaufpreis; bewegliches Inventar (Küche, Sauna) kann bei separatem Ausweis herausgerechnet werden. Dazu kommen Notar und Grundbuch (ca. 1,5 %) sowie ggf. Makler. Unverbindliche Orientierung.
Die Grunderwerbsteuer fällt auf den Kaufpreis an — aber nicht auf alles, was mitverkauft wird: Bewegliches Inventar wie Einbauküche, Möbel oder Markisen kann im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden und bleibt steuerfrei (realistisch bewertet — das Finanzamt schaut hin). Auch die Instandhaltungsrücklage bei Eigentumswohnungen mindert die Bemessungsgrundlage. Bei 450.000 € in NRW sparen schon 15.000 € sauber ausgewiesenes Inventar fast 1.000 €.
Für Investoren und Unternehmen gibt es weitere Stellschrauben — von der Reihenfolge bei Share Deals bis zur Frage, ob Grundstück und Gebäude getrennt erworben werden können. Und nach dem Kauf geht es weiter: Grunderwerbsteuer im Glossar, Spekulationssteuer beim Verkauf und die AfA-Gestaltung bei Vermietung — wir begleiten den gesamten Zyklus.
Fachlich geprüft von Fatma Tabak-Özkul, Steuerberaterin und Inhaberin der TABAK Steuerberatung, Mannheim. Ländersätze gegen aktuelle Veröffentlichungen geprüft (Stand 2026).