Die Steuer auf private Veräußerungsgewinne bei Immobilien: Innerhalb von zehn Jahren ist der Gewinn mit dem persönlichen Steuersatz steuerpflichtig — außer bei Eigennutzung.
← Alle Begriffe im Steuer-GlossarDie Spekulationsfrist kennt kein „fast“: Wer nach 9 Jahren und 10 Monaten verkauft, versteuert den vollen Gewinn — zwei Monate später wäre er steuerfrei. Und bei vermieteten Objekten kommt die AfA-Rückrechnung obendrauf: Die über die Jahre abgesetzte Abschreibung mindert die Anschaffungskosten und erhöht so den Gewinn — die Steuerersparnis von damals kommt beim fristnahen Verkauf teilweise zurück.
Der Rettungsanker ist die Eigennutzung: Verkaufsjahr plus zwei Vorjahre selbst bewohnt — schon greift die Ausnahme, im Extremfall nach gut 13 Monaten tatsächlicher Nutzung. Für Vermieter kann der Einzug vor dem Verkauf bares Geld wert sein. Ihren konkreten Fall rechnet der Spekulationssteuer-Rechner; bei mehreren Objekten droht zusätzlich der gewerbliche Grundstückshandel (Drei-Objekt-Grenze) — das prüfen wir vorab.